Iako se od kraja 2022. bilježi usporavanje tržišta
nekretnina, do kraja ove godine ne očekuje se značajniji pad cijena. Prisutan
je manjak ponude u svim segmentima, pogotovo u novogradnji, a sve je veći
problem i nepriuštivost nekretnina u većim gradovima na obali i Zagrebu, rečeno
je na 35. Forumu poslovanja nekretninama koje se u organizaciji HGK i Udruženja
poslovanja nekretninama održava u Šibeniku.
Proljetno izdanje Foruma fokusirano je, između
ostalog, na edukaciju posrednika i jačanje kvalitete posredničkih usluga, te
stanje na tržištu nekretnina u Hrvatskoj.
–U atmosferi rasta tržišta nekretnina, ali i
očekivanju promjena pozitivnih trendova, kako globalno tako i u Hrvatskoj, cilj
struke je održivost djelatnosti i poboljšanje kvalitete usluga, kako bi svi
posrednici, bili oni veliki ili mali, mogli biti ravnopravni na slobodnom
tržištu i živjeti od svoga rada. U tome im HGK stoji na raspolaganju s
dostupnim mehanizmima koji mogu pomoći u postizanju boljih gospodarskih
rezultata za državni proračun RH i hrvatsko gospodarstvo u cjelini, kazao je u
uvodnom govoru Josip Zaher, savjetnik predsjednika HGK.
U zadnjih nekoliko godina tražene cijene stambenih
nekretnina rasle su većom stopom nego realizirane, razlika se u 2022. povećala
u odnosu na 2021. te je iznosila 23 posto, što ukazuje da su tražene cijene
previsoke.
Prema podacima Burze nekretninama, indeks rasta
realiziranih cijena lani je u odnosu na 2021. bio 14,75 posto na razini cijene
Hrvatske, a prosječne realizirane/postignute cijene bile su 2.280 eura po m2 na
obali, 1.980 eura po m2 u Zagrebu te 1.804 eura po m2 u ostatku Hrvatske.
Iako je ukupan broj transakcija stambenim nekretninama
u prošloj godini porastao za 12,6 posto u odnosu na 2021., posrednici u prometu
nekretninama zabilježili su usporavanje tog trenda krajem prošle i početkom ove
godine, što se pripisuje sve manjem broju građana koji žele kupiti ili si mogu
priuštiti nekretnine s nerealno visokim cijenama.
Aktivnost na tržištu nekretnina u ovoj godini ovisit
će o uobičajenim makroeknomskim pokazateljima poput stope BDP-a, ali o tome
hoće li doći do potrebne segmentacije i veće diferencijacije cijena, prema
kriteriju novogradnja-rabljena nekretnina, ali i svih drugih kriterija.
–Neće se više lako i brzo prodavati rabljene,
zapuštene nekretnine na neatraktivnim lokacijama, po nerealno visokim cijenama,
jer se ‘potrošio’ fond kupaca koji su ih spremni ili u mogućnosti platiti, jer
više nema APN-a koji je potaknuo mnoge da kupe preskupe nekretnine.
Također, dovršeno je uvođenje eura, koje
je snažno utjecalo na povećanu potražnju u 2022., kazala je Lana Mihaljinac
Knežević, predsjednica strukovne grupe Udruženja poslovanja s nekretninama
Komore Zagreb.
Velik pad prosječnih cijena ne očekuje se u ovoj
godini, pogotovo ne luksuznih novogradnji, jer će, ocjenjuje Mihaljinac
Knežević, vrlo mali broj izgrađenih nekretnina u tom segmentu nastavit nalaziti
kupce.
Tržište na obali je pod značajnim utjecajem stranih
kupaca, posebno tijekom 2021. i 2022., a trend je nastavljen i u ovoj godini te
je sada svaki treći kupac nekretnine na Jadranu stranac, najčešće državljanin
EU-a.
Rast potražnje prati rast cijena svih vrsta nekretnina
i zemljišta uz more. Novogradnje u većim gradovima dostigle su vrlo visoke
cijene i kreću se od 3.000 eura do 5.000 eura pa čak i više, ovisno lokaciji i
standardu gradnje i opreme, te su postale teško dostupne hrvatskim građanima.
-S obzirom na ove trendove na tržištu nekretnina, a
naročito u smislu stambenih nekretnina i rješavanja stambenog pitanja,
mišljenja sam da bi država trebala donijeti kvalitetan dugoročni program za
stambeno zbrinjavanje. Prvenstveno mislim na gradnju stambenih parkova na
državnom zemljištu, nedaleko od većih gradova. Primjerice da se grade stambeni
parkovi na zemljištu lokalne samouprave, novi kvartovi s kompletnom
infrastrukturom, školama, vrtićima, sadržajima naselja, organiziranim javnim
prijevozom, na lokacijama cca. 30 tak kilometara od većih gradova, predlaže
Jasminka Biliškov, dopredsjednica Udruženja trgovaca nekretninama pri HGK,
ističući da bi cijene takvih stanova trebale biti značajno povoljnije, i za
kupnju i za dugoročni najam.
Gotovo sve države EU-a imaju modele priuštivog
stanovanja, različiti su, ali generalno se temelje na javno-privatnim
partnerstvima kojima se na tržište puštaju priuštivi stanovi za najam.
Na Forumu u Šibeniku najavljeno je pokretanje online
edukacije za stručni ispit za agenta u posredovanju prometa nekretnina – HGK
Masterclass. Edukacija se sastoji od šest tematskih modula koji će pružiti
sveobuhvatno znanje potrebno za polaganje stručnog ispita za agenta za posredovanje
u prometu nekretnina, a to su: trgovačka društva i ugovori; stvarna prava na
nekretninama i zemljišne knjige; porezi, financijsko poslovanje i marketing;
prostorno uređenje; gradnja te procjena nekretnina.