U Splitsko-dalmatinskoj županiji odobreno 520 zahtjeva, evo koliko država vraća za kupnju prve nekretnine

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) do kraja listopada zaprimila je više od 8500 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Prema najnovijim podacima, odobreno je više od 42,4 milijuna eura potpora namijenjenih mladim građanima i obiteljima koje rješavaju svoje stambeno pitanje. Među županijama s najvećim brojem odobrenih zahtjeva nalazi se i Splitsko-dalmatinska, dok je Split drugi grad u Hrvatskoj po broju korisnika ove mjere.

Zaključno s 30. listopada 2026. godine APN je zaprimio ukupno 8522 zahtjeva, od kojih je obrađen 7091. Pozitivno je riješen 5561 zahtjev, dok je 295 podnositelja pozvano na dopunu dokumentacije. Istodobno je 1235 zahtjeva odbijeno, odbačeno ili povučeno zbog neispunjavanja propisanih uvjeta.

Jedan od najčešćih razloga negativnog rješavanja zahtjeva odnosi se na previsoku cijenu nekretnine. Čak 351 zahtjev odbačen je jer je cijena stana ili kuće premašivala zakonski dopuštenu granicu, odnosno bila više od 50 posto iznad propisane prosječne cijene.

Među ostalim razlozima našli su se prekoračenje dopuštene kvadrature, kupoprodajni ugovori sklopljeni prije 1. siječnja 2025. godine, prekoračenje dobne granice, vlasništvo nad drugim nekretninama te podnošenje više zahtjeva iz istog kućanstva.

Ukupna vrijednost odobrenih potpora dosegnula je 42.498.779,50 eura. Najveći dio, nešto više od 30,1 milijun eura, odnosi se na povrat poreza na dodanu vrijednost (PDV), dok je za povrat poreza na promet nekretninama odobreno gotovo 12,3 milijuna eura.

Od ukupno 5561 odobrenog zahtjeva, njih 2040 odnosi se na povrat PDV-a, a 3521 na povrat poreza na promet nekretninama. Prosječna potpora za povrat PDV-a iznosi 14.803 eura, dok korisnici povrata poreza na promet nekretninama u prosjeku ostvaruju 3493 eura. Kada se promatraju svi odobreni zahtjevi, prosječan iznos potpore po obitelji iznosi 7642 eura.

Splitsko-dalmatinska županija nalazi se na trećem mjestu u Hrvatskoj po broju odobrenih zahtjeva, njih 520. Ispred nje su jedino Grad Zagreb s 2236 i Zagrebačka županija s 543 zahtjeva. Slijede Primorsko-goranska županija s 405 te Osječko-baranjska s 247 odobrenih zahtjeva.

Na razini gradova Zagreb uvjerljivo prednjači s 2236 odobrenih zahtjeva, dok je Split na drugom mjestu s njih 296. Slijede Rijeka s 237, Velika Gorica sa 185, Zadar sa 147 i Osijek sa 140 zahtjeva.

Među dalmatinskim gradovima ističu se i Solin sa 70 te Dubrovnik sa 47 odobrenih zahtjeva. Na razini županija u Zadarskoj je odobren 171 zahtjev, u Dubrovačko-neretvanskoj 113, a u Šibensko-kninskoj njih 46.

Podaci APN-a otkrivaju i profil građana koji koriste ovu državnu mjeru. Prosječna dob podnositelja zahtjeva iznosi 32 godine, dok najmlađi korisnici imaju 18, a najstariji 44 godine, koliko iznosi i gornja dobna granica za ostvarivanje prava na potporu.

Prosječno kućanstvo koje je ostvarilo potporu ima dva člana, iako je među odobrenim zahtjevima zabilježena i obitelj s čak 12 članova.

Prosječna površina kupljenih nekretnina iznosi 73 četvorna metra. Najmanja nekretnina za koju je odobrena potpora nalazi se u Primorsko-goranskoj županiji i ima svega 14 četvornih metara, dok je najveća, površine 259 četvornih metara, evidentirana u Istarskoj županiji.

Zanimljivi su i podaci o cijenama nekretnina. Prosječna cijena četvornog metra na temelju svih odobrenih zahtjeva iznosi 2173 eura, no razlike među pojedinim dijelovima Hrvatske iznimno su velike.

Najskuplja nekretnina obuhvaćena ovom mjerom nalazi se u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, gdje je cijena dosegnula 5263 eura po četvornom metru. S druge strane, najniža zabilježena cijena iznosi svega 83 eura po četvornom metru, a odnosi se na nekretninu kupljenu u Brodsko-posavskoj županiji.

Dosadašnji podaci pokazuju da se mjera povrata poreza koristi u svim hrvatskim županijama, pri čemu najveći broj odobrenih zahtjeva dolazi iz Zagreba i drugih većih urbanih sredina. Split i Splitsko-dalmatinska županija pritom se izdvajaju među područjima s najvećim brojem korisnika, što potvrđuje značajan interes mladih za državne potpore pri rješavanju stambenog pitanja.