U medijskim napisima
spominje se uvođenje poreza na kuće za odmor za iznajmljivače te o obvezi
plaćanja PDV-a na usluge turističkih agencija i posrednika poput Booking.coma.
Je li su zaista u pitanju novi nameti ili je riječ o nerazumijevanju poreznog
sustava?
Porez na kuće za odmor
uveden je s namjerom oporezivanja nekretnina koje se ne koriste za stanovanje.
Plaćaju ga vlasnici nekretnina koje se povremeno koriste i to samo u jedinicama
lokalne uprave koje su donijele odluku o uvođenju ovog poreza.
Zakonom je utvrđen
raspon oporezivanja u iznosu od 0,66 do 1,99 eura po četvornom metru korisne
površine. To znači da za prosječnu vikendicu ili apartman od 70 kvadrata
vlasnik plaća minimalno 46,2 eura, a maksimalno 140 eura poreza godišnje,
piše Tportal.
Navedeni porezni
raspon utvrđen je početkom devedesetih godina i od tada se nije mijenjao.
Aktualnim zakonskim izmjenama predlaže se povećanje gornje granice raspona na
pet eura po kvadratu. Time se lokalnim jedinicama otvara mogućnost da
povećanjem tog poreza smanje ovisnost o transferima iz središnje države.
U praksi lokalne
jedinice u atraktivnim turističkim područjima na Jadranu naplaćuju maksimalni
porez dok je u unutrašnjosti Hrvatske on u pravilu niži.
Porez na kuće za
odmor za iznajmljivače nije novi namet
Obveznici poreza na
kuće za odmor su i iznajmljivači, oni koji svoje nekretnine iznajmljuju na bazi
dnevnog najma. Ovaj porez za njih nije nikakva novost, pri čemu treba naglasiti
da obveza plaćanja ovog nameta, kao i njegova visina, ovisi o odluci lokalnih
vlasti.
Prema tumačenju
Porezne uprave, porez na kuće za odmor i porez na dohodak koji plaćaju
iznajmljivači utvrđuju se neovisno jedan o drugom. Porez na kuće za odmor
utvrđuje se po osnovi vlasništva i načina korištenja određene nekretnine, a
porez na dohodak utvrđuje se po osnovi obavljanja djelatnosti prema ostvarenim
prihodima ili po drugom kriteriju.
-Ako se djelatnost
iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima pruža samo u
dijelu kalendarske godine, razvidno je da se takva nekretnina koristi povremeno
ili sezonski te bez obzira na obavljanje djelatnosti u predmetnoj nekretnini
ista podliježe obvezi plaćanja poreza na kuće za odmor, stoji u tumačenju
Porezne uprave.
Dakle porez na kuće za
odmor za iznajmljivače nije novi namet. Novost je povećanje raspona
oporezivanja, a hoće li u konkretnom slučaju doći do uvođenja ili povećanja postojeće
porezne obveze, ovisi o odluci čelnika lokalne uprave, piše Tportal.
PDV na uslugu
posredništva
Pojedini iznajmljivači
ovih dana primili su dopis iz Porezne uprave, kojim se od njih traži da dostave
izvješće o plaćenom PDV-u na usluge posrednika (putničke agencije, platforme za
oglašavanje i sl.).
Ni plaćanje PDV-a na
proviziju stranih posrednika nije nikakva novost. Ova obveza postoji od 2013.
godine, kada je Hrvatska postala članicom Europske unije.
Obračun i plaćanje
PDV-a na proviziju stranih agencija i posrednika obveza je svakog iznajmljivača
paušalista. Ako iznajmljivač surađuje s posrednicima iz EU-a, dužan je
zatražiti PDV identifikacijski broj i platiti hrvatski porez. Ako posluje
isključivo s poreznim obveznicima iz trećih zemalja (izvan EU-a), tada nije
obvezan zatražiti PDV identifikacijski broj, ali na obavljenu uslugu mora
obračunati i platiti hrvatski PDV.
Pritom treba naglasiti
da dodjela PDV identifikacijskog broja nije isto što i upis u registar
obveznika PDV-a te se samom dodjelom PDV identifikacijskog broja iznajmljivač
ne upisuje u registar obveznika PDV-a s obzirom na to da privatni iznajmljivači
paušalci nisu obvezni zaračunavati ni naplaćivati PDV na svoje usluge.
Dakle u ovom slučaju
riječ je samo o kontroli provođenja propisa i ispunjavanju obveza. Porezna
uprava ističe da su usporedbom razmijenjenih podataka s pojedinim platformama
uočene nelogičnosti u prijavi podataka kod pojedinih iznajmljivača.