Mali iznajmljivači: “Zabrana apartmana u zgradama je protuustavna i neučinkovita”

Udruga Spasimo male obiteljske iznajmljivače (SMOi), najveća nacionalna organizacija koja okuplja tisuće malih privatnih iznajmljivača diljem Hrvatske, oštro se protivi prijedlozima Građanske inicijative “Stanari zajedno” koji pozivaju na apsolutnu zabranu turističkog najma (apartmana) u stambenim zgradama te na izmjene Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

U priopćenju za javnost, iz Udruge SMOi poručuju kako prijedlozi inicijative predstavljaju neopravdani udar na pravo vlasništva, a potezi poput traženja suglasnosti svih suvlasnika za iznajmljivanje kratkoročnim najmom predstavljaju, kako navode, protuustavne i diskriminatorne mjere.

Marginalni problem koji se nepravedno dramatizira

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku iz Popisa stanovništva 2021., udio stanova koji se koriste za kratkoročni najam u zgradama manji je od 1% od ukupno 2,3 milijuna stanova u Hrvatskoj. U SMOi naglašavaju kako se radi o marginalnom fenomenu koji ne utječe ni na dostupnost stanova ni na tržište dugoročnog najma, niti predstavlja glavni uzrok buke u urbanim sredinama.

– Poštujemo zabrinutost inicijative ‘Stanari zajedno’ i otvoreni smo za dijalog, ali smatramo da je generaliziranje problema koji se najčešće odnosi na nekoliko ulica u centru Splita štetno i neodgovorno – poručuju iz Udruge.

Ignorirani od strane Ministarstva turizma

SMOi također izražava zabrinutost zbog izostanka dijaloga s institucijama. Višekratni dopisi Ministarstvu turizma i sporta s ciljem otvaranja konstruktivne rasprave o budućnosti kratkoročnog najma u urbanim sredinama ostali su, tvrde iz Udruge, bez odgovora.

– U više smo navrata tražili sastanak kako bismo iznijeli činjenice i prijedloge, ali smo ignorirani, dok se istovremeno ozbiljno razmatraju prijedlozi inicijative za koju nije jasno broji li više od desetak članova“, upozoravaju.

Zabrane nisu rješenje: SMOi nudi alternativu

Udruga smatra da bi eventualne zabrane ili restrikcije iznajmljivanja u stambenim zgradama imale niz negativnih posljedica:

• Protuustavnost i diskriminacija – jer bi ograničavale jedno pravo vlasnika (kratkoročni najam), dok bi drugi oblici najma ostali neregulirani.
• Antisocijalnost – jer bi ugrozile egzistenciju tisuća građana koji preživljavaju zahvaljujući prihodima od turističkog najma.
• Neučinkovitost – jer se broj stanova za dugoročni najam neće povećati administrativnim zabranama.
• Pravna nesigurnost – zbog mogućnosti retroaktivnog ukidanja izdanih dozvola za rad.

Umjesto zabrana, SMOi predlaže stroži nadzor nad ugostiteljskim objektima koji generiraju buku, bolju provedbu postojećih propisa i sustavnu edukaciju iznajmljivača o suživotu u zajednicama.