Kaštel Novi: Sve zbog jedne “škure”

Neobičan slučaj u Kaštelima, u samom središtu Novog.
Ukratko, riječ je o izgradnji (postojao je stari, “profundani” objekt
samo s vanjskim zidovima) obiteljske kuće koja je u svojim gabaritima zasmetala
otvaranju susjedovih prozora. A slučaj je neobičan iz barem nekoliko razloga.
Prvi, obje strane uključene u slučaj imaju sve dokumente, sve je legalno (?!),
te drugi, što je cijeli problem ispao zbog nekih desetak ili 20 centimetara
“viška”, odnosno “manjka” (ovisno s koje strane se gleda)
nadogradnje zbog čega se sada “škure” ne mogu otvoriti do kraja.

Postoji još jedan razlog zbog kojeg se slučaj može
proglasiti neobičnim – suprostavljene strane se, barem koliko smo uspjeli
ispitati i doznati, ne gledaju preko nišana, nema poslovične mržnje u očima. A
onda je tu i, prilično nevjerojatno, brza i efikasna reakcija (barem za sada)
nadležnih državnih službi. Zapravo, kao da se cijeli slučaj događa recimo u
Bavarskoj, a ne u Kaštelima.

U pitanju su dvije čestice, čisto faktografski, katastarske
općine Kaštel Novi: sporna zgrada je na čestici 250, susjedna na čestici 246.
Staru zgradu od koje su ostali samo vanjski zidovi kupio je, još prije koju
godinu, nizozemska investitor Frederix Maria Johanna. Potrajalo je neko
vrijeme, no na koncu su uspjeli, ishodio je sve potrebne dozvole (projekt
izmjena i dopuna rješenja o uvjetima građenja) zajedno s pozitivnim mišljenjem
Konzervatorskog odjela u Trogiru. Dapače, odobrena je Nizozemcima i gradnja dva
metra iznad originalnih gabarita sljemena, a Rješenje o uvjetima građenja je
postalo pravomoćno u travnju 2014. godine.

Međutim, napravljena je tijekom ishođenja dozvola i jedna
greška (moguće namjerno, ali i sasvim slučajno) “u koracima”. Naime,
susjedima je idejni projekt pokazan kako bi mogli izjaviti eventualno
neslaganje (lokacija u starom središtu Kaštel Novog takva je da su susjede
često ne dijeli niti “kala”, već su stare zgrade rađene gotovo
doslovno zid do zida) no tom prigodom su pozive dobili samo vlasnici jedne
trećine susjedne zgrade. Ne i vlasnik ostale dvije trećine, Ante Cinotti, koji
bi jedini i mogao imati kakve primjedbe.

– Ali nema veze, vidio sam da su počeli raditi i sve je bilo
u redu do prije dva i pol mjeseca kada sam vidio da njihova kuća
“raste” iznad visine susjedne zgrade, iznad visine na kojoj je nekad
bila. No i to ne bio toliki problem, nije objekt direktno ispred mog dijela
kuće već sa strane, istočno, a to što malo kvari pogled, Bože moj… – kazuje
nam Ante Cinotti. Kada je međutim vidio da “škuru” njegovog prozora
ne može otvoriti do kraja zbog zida kuće Nizozemaca, odlučio je pokrenuti
pravosudni aparat. 

– Nisam se bunio sve do tog trenutka, iako me od početka
pa i sada najviše boli i ljuti jedan nehumani odnos. Ima sve dozvole, to nije problem,
ali da me nikad nitko nije nazvao, mogli smo se naći i o tome porazgovarati i
riješiti problem, sigurno se ne bi tako ponašao u Nizozemskoj… Najbitnija mi
je ta ljudskost.” – dodaje Cinotti, koji doista ne odaje dojam niti
agresivnog niti svadljivog čovjeka, a da je reagirao doista tek nedavno (da je
htio raditi “inat” mogao je i ranije krenuti sudskim zabranama)
dokazuje dokumentacijom.

Pa je sada situacija “zagropana”. U posljednja
niti dva mjeseca, reagirale su nadležne službe, munjevito mora se reći. Iz
Grada Kaštela, Upravni odjel za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša,
na Cinottijevu žalbu su donijeli Rješenje o obnovi postupka, koje je prije koji
dan postalo i pravomoćno. Tom odlukom Grada Kaštela se odgađa izvršenje
rješenja o uvjetima građenja investitora. Lakonski rečeno, Nizozemci moraju
ponovno ishoditi dozvolu, ali ovaj put moraju pozvati Antu Cinottija na
izjašnjenje o idejnom projektu, dakle moraju ga pitati ima li kakvih primjedbi
kao njihov susjed. Istovremeno je i građevinska inspekcija postupila po
pravomoćnosti gradske odluke i zatvorila gradilište.

Kako Frederixa nema trenutno u Hrvatskoj, za komentar
nastale situacije zapitali smo glavnog projektanta objekta Nevena Raka.

– Što da kažem, svi uvjeti za gradnju su zadovoljeni –
vlasništvo Nizozemaca je neupitno, projekt je izrađen po GUP-u te je dobio
dozvolu i konzervatora, zapravo sve potrebne dozvole smo imali nakon početnih
teškoća. Ne znam stvarno kako i zašto susjed, Ante Cinotti kao suvlasnik, nije
pozvan na uvid idejnog rješenja projekta, vjerovatno zbog nekakve greške u
zemljišniku ili katastru jer knjige nisu dugo godina usklađivane sa stanjem na
terenu. Čak je i gosp. Cinotti tek nedavno legalizirao nadogradnju na svom
objektu (tu činjenicu nam je i sam potvrdio Ante Cinotti, njegov dodatni kat je
legaliziran u kolovozu 2014. godine, op.a.), no sada idemo u obnovu postupka.
Stranka koja je međašnik ima pravo na prigovor, što je legitimno ali ne mora
značiti da je u pravu. – ostali smo pomalo zatečeni činjenicom da je u pitanju
još jedan smireni sugovornik koji nije “zapjenio” zbog zastoja
radova, diplomirani arhitekt Neven Rak.

Dodaje i kako su sve radili prema pozitivnim zakonskim
propisima RH, no i kako je možda problem u tome što se grilje ne mogu otvoriti
u tome što se njihovim otvaranjem “ulazi u tuđu parcelu”.