“Glavina se prvo zamjerio malim iznajmljivačima, a sada ide na uništenje elitnog turizma”

Grupa investitora u elitni turizam na hrvatskoj obali digla je glas protiv nacrta izmjena Zakona o prostornom uređenju, koji je nedavno upućen u javno savjetovanje, piše morski.hr. Posebno oštro reagiraju na najavu potpune zabrane etažiranja unutar turističkih zona i golf-terena izvan naselja, što bi značilo da luksuzne turističke zgrade više ne bi mogle biti podijeljene na zasebne jedinice – apartmane ili rezidencije – koje se prodaju i iznajmljuju pojedinačno, po modelu “branded residences”.

Kako prenosi portal morski.hr, investitori upozoravaju da bi ovakve izmjene mogle ugroziti brojne projekte koje je i sama Vlada RH ranije proglasila strateškima – poput Hvar Luxury Resorta, Livke na Šolti, Marina Resorta u Cavtatu, te planiranih ulaganja na Braču, Šolti, Primoštenu, Rogoznici i Dubrovačkom primorju.

– Ako se zabrani etažiranje, onemogućit će se i financijska održivost hotela s pet zvjezdica koji posluju po svjetski priznatom modelu luksuznih brendiranih rezidencija. Hrvatska će time postati najgore mjesto za investicije u elitni turizam, poručuju iz Udruge investitora u osnivanju.

Pravno kaotično i potencijalno protuustavno?

Investitori tvrde da bi zakon u ovom obliku doveo do pravne kolizije s postojećim Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, koji već uređuje pitanje etažiranja. Time bi, kažu, stvorili nesigurno i nedefinirano investicijsko okruženje, jer bi u jednom slučaju etažiranje bilo dopušteno, a u drugom – zabranjeno.

– Takva pravna neujednačenost dovodi do ozbiljne pravne nesigurnosti. Ne može se u stambenoj zgradi omogućiti etažiranje, a u turističkom kompleksu ne. To otvara prostor za ustavne tužbe i tužbe investitora, ističu iz udruge.

Podsjećaju i da su prethodne zabrane etažiranja dovele do “kaotične apartmanizacije” obale, posebno u primjerima poput Vira i Novalje, gdje su izostali planski razvoj i kontrola.

Optužbe na račun ministara: “Glavina ruši elitni turizam”

Iz udruge ne kriju ogorčenje prema ministru turizma Tončiju Glavini, za kojeg tvrde da je navodno bio ključan u guranju ovih izmjena, protiv volje ministra graditeljstva Branka Bačića.

– Glavina se najprije zamjerio malim iznajmljivačima apartmana, a sad preko novog Zakona o prostornom uređenju se želi usmjeriti na uništenje elitnog turizma, poručuju za morski.hr.

U tijeku osnivanje Udruge investitora

Zbog svega navedenog, formira se Udruga investitora u elitni turizam na Jadranu, koja okuplja postojeće i potencijalne ulagače u projekte najviše kategorije.

U najavi osnivačke skupštine pozivaju se svi vlasnici turističkih zona i golf-terena da se priključe. Udruga planira angažirati pravne stručnjake, lobiste i PR timove kako bi se zaštitila investicijska sigurnost i spriječilo usvajanje Zakona u ovom obliku.

– U svim destinacijama unutar EU etažiranje je dopušteno i jasno regulirano. Hrvatska ne može biti izuzetak ako želi konkurirati elitnim destinacijama Mediterana. Vrijeme je za zajednički, argumentiran nastup, poručuju.

Udruga će, kažu, posebnu pažnju posvetiti održivosti, partnerstvima s međunarodnim organizacijama poput GSTC-a, te usklađivanju s globalnim standardima luksuznog i održivog turizma.