Hrvatski stambeni fond (HSF) – projekt MODES-a za spas i budućnost Hrvatske

U
novoosnovanoj političkoj stranci MODES koja je u Zadru prošlog
tjedna održala svoju osnivačku skupštinu, spremaju se za
pokretanje nove inicijative u rješavanju stambenog pitanja mladih
ljudi, koji se, između ostalog, i zbog tog razloga u velikom broju
iseljavaju iz zemlje. 

Rudolf Dvorski, predsjednik MODES-a i aktualni
dožupan Zadarske županije, predstavlja projekt Hrvatskog stambenog
fonda (HSF):

–
Razlog za ovaj naš projekt je prije svega u demografskoj obnovi
Hrvatske. Uvjereni smo da ljudi odlaze iz države prvenstveno jer
nemaju gdje živjeti, čak i da imaju negdje raditi prosječna plaća
nije dovoljna za otplaćivanje rata stambenog kredita. Ukoliko mlada
obitelj želi imati djecu, podstanarstvo nije sigurna opcija, a s
druge strane mogućnost za podizanjem kredita je često vrlo
ograničena. S obzirom da za prosječan stan rata kredita iznosi i do
3.500 kuna to je za mlade previše, te smo razmišljali na koji način
bismo im mogli olakšati. Stvari se moraju početi mijenjati unatoč
tome što je u društvu prisutan defetizam. Osnivanjem Hrvatskog
stambenog fonda osigurali bismo u prvoj fazi gradnju 10 tisuća
stanova u četverogodišnjem razdoblju uz najam od 1.000 do 1.200
kuna mjesečno – tvrdi Dvorski.

Unatoč
činjenici što, prema popisu iz 2011. godine, više od 90% građana
Hrvatske ima u vlasništvu neku nekretninu, ovaj podatak nažalost ne
pokriva problem mladih ljudi koji se žele osamostaliti i osnovati
obitelj. Naime, obitelji koje su tek na početku zajedničkog života
često nisu u mogućnosti na primjereni način riješiti svoje
stambeno pitanje i to unatoč što imaju stalne izvore prihoda.
Razlozi su vrlo prozaični jer radi se o uvjetima financiranja koje
mladima nude komercijalne banke, a oni su često preveliki teret za
njihov obiteljski proračun.

Način
financiranja projekta za koji se treba osigurati 3,4 milijarde kuna u
jednom mandatu detaljno je razrađen, a koristi bi smatraju u
MODES-u trebale biti višestruke

–
HSF je zamišljen prije svega kao projekt u kojemu bi se kroz
dugoročni najam osigurao stambeni prostor svima onima, koji to ne
mogu na drugi način. Država bi u ovom slučaju bila najmodavac, a
prednost bi imale mlade obitelji. Ovim projektom želimo zadovoljiti
dva cilja: prvi je rješavanje stambenog pitanja mladih obitelji, a
drugi je pravo na stanovanje izjednačiti s pravom na obrazovanje,
tvrdi Dvorski. Osiguranje novca je, smatra predsjednik MODES-a,
realno jer bi se nakon pokretanja građevinske operative koja je
neiskorištena i sve dodatne djelatnosti mogle pokrenuti.

–
Komunalnu infrastrukturu i zemljište bi trebale osigurati jedinice
lokalne samouprave, a njima bi to bilo u interesu jer oni žive od
poreza svojih stanovnika. Cijena zemljišta bila bi oko 350 eura za
metar četvorni, a cijena izgrađenog kvadrata stana maksimalno oko
750 eura. Novac za gradnju bi se prikupljao iz mirovinskih fondova
koji imaju značajan kapital, a nemaju ga u što investirati. 

Drugi
dio novca bi se osigurao iz poreza na prazne stanove i to prije
svega one koji su u vlasništvu komercijalnih banaka. Također bi se
prodali državni stanovi koji su trenutno prazni, a postoji mogućnost
izdavanja i državnih obveznica. Povrat ulaganja bio bi iz najma
stanova, a gradnja bi se nastavila i nakon što se sagradi prvih 10
tisuća stanova. Dugoročni najam se može pretvoriti i u vlasništvu
ukoliko to oni koji u njima žive stan žele otkupiti. Koristi za
državu su strateške jer mladi ostaju u zemlji, a rješava im se i
stambeno pitanje. Ovaj se projekt može pokrenuti i za gradnju 100
tisuća stanova jer potrebe za stambenim prostorom ima, a dodana
vrijednost koju donosi cijelome društvu su nemjerljive, tvrdi
Dvorski.