Cijene stanova rastu u nebesa, mladi ostaju kod roditelja; EU donosi povijesni plan, evo što to znači…

Europska komisija predstavila je prvi koordinirani europski plan za cjenovno pristupačno stanovanje, što predstavlja presedan jer je dosad stambeno pitanje gotovo u potpunosti bilo u nadležnosti država članica, regija i gradova. Plan je odgovor na sve veće poteškoće mladih u Europi da si priušte vlastiti stan, što dovodi do odgađanja studija, odbijanja poslova u drugim gradovima ili produženog života s roditeljima – trend vidljiv i u Hrvatskoj.

Plan nudi veća ulaganja u studentsko i priuštivo najamno stanovanje, uključujući jamstvene sheme za polog, ali i širi paket mjera za ublažavanje rasta cijena nekretnina. Među mjerama su ograničavanje kratkoročnog najma, lakše državne potpore, ubrzana gradnja i obnova stanova, kao i poticanje novih modela stanovanja poput co-livinga, međugeneracijskog stanovanja, prenamjene postojećih zgrada u studentski smještaj te mješovitih stambenih četvrti koje kombiniraju socijalno, priuštivo i tržišno stanovanje.

Europska komisija upozorava da već godinama ponuda stanova u EU ne prati potražnju, a procjenjuje se da Uniji godišnje nedostaje oko 650 tisuća stambenih jedinica, što zahtijeva ulaganja od oko 150 milijardi eura godišnje. Plan predviđa i povećanje produktivnosti u građevinskom sektoru kroz modularnu gradnju, digitalizaciju procesa i lakše prekogranično pružanje građevinskih usluga, dok se paralelno planiraju mjere za ublažavanje kroničnog manjka radne snage i pojednostavljenje administrativnih postupaka koji usporavaju gradnju.

Posebna pozornost posvećena je kratkoročnom najmu, koji je u mnogim gradovima i turističkim središtima smanjio dostupnost dugoročnih stanova i dodatno povećao cijene. Od 2026. godine predviđa se uredba o obveznoj registraciji iznajmljivača i razmjeni podataka s platformama, uz novi zakonodavni prijedlog koji lokalnim vlastima daje jasniji pravni okvir za ograničavanje kratkoročnog najma.

Plan se uvelike oslanja na javna i privatna ulaganja, uključujući dodatnih 10 milijardi eura kroz InvestEU u 2026. i 2027., najmanje 1,5 milijardi iz reprogramiranja kohezijskih fondova te uspostavu paneuropske investicijske platforme koja povezuje Europsku investicijsku banku, nacionalne razvojne banke i privatne ulagače. Također se revidiraju pravila o državnim potporama kako bi se olakšalo financiranje ne samo socijalnog, nego i priuštivog stanovanja za širi krug građana, uključujući kućanstva sa srednjim prihodima i ključne radnike poput nastavnika, medicinskog osoblja, vatrogasaca i policije.

Europska komisija naglašava da se provedba plana očekuje već 2026. godine kroz uspostavu Europskog saveza za stanovanje, koji će povezati države članice, gradove, regije i financijske institucije. U Bruxellesu ističu da će uspjeh plana, odnosno njegova sposobnost da stvarno olakša stanovanje mladima i obiteljima, ovisiti o tome koliko će najavljene mjere biti učinkovito provedene na lokalnoj razini, piše Večernji list.