APN uvodi nove cijene stanova za obračun potpora u 2026.

Za izračun potpora za kupnju prve stambene nekretnine kod ugovora sklopljenih tijekom 2026. godine Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) primjenjivat će nove prosječne cijene nekretnina, utvrđene na temelju Studije Ekonomskog instituta. Analiza pokazuje da su cijene stanova u četiri najveća hrvatska grada u odnosu na prethodnu godinu porasle između 160 i 360 eura po četvornom metru.

Na temelju tih ažuriranih prosječnih cijena izračunavat će se povrat poreza za sve kupoprodajne ugovore zaključene u 2026. godini. Za ugovore potpisane tijekom 2025. i dalje će se koristiti tablica prosječnih cijena koja se odnosi na 2024. godinu, bez obzira na to kada će zahtjev za povrat poreza biti podnesen.

Građani mogu provjeriti ispunjavaju li uvjete za ostvarivanje potpore putem internetskih stranica Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te APN-a, gdje je dostupan kalkulator za okvirni izračun povrata poreza. Ondje su objavljene i nove prosječne cijene nekretnina po jedinicama lokalne samouprave. Za Grad Zagreb podaci su dodatno razrađeni po katastarskim općinama, s obzirom na velike razlike u cijenama unutar samoga grada.

Usporedba podataka pokazuje da su cijene kvadrata u najvećim urbanim središtima značajno porasle. Tako je u zagrebačkoj Dubravi prosječna cijena četvornog metra u 2025. iznosila 2175,27 eura, dok za ovu godinu iznosi 2460 eura. U središtu Zagreba cijena je porasla s 3051,75 na 3413 eura po četvornom metru. U Splitu je prosječna cijena stana porasla s 3462,08 na 3738 eura, u Rijeci s 2433,56 na 2699 eura, dok je u Osijeku zabilježen rast s 1444,02 na 1604 eura po četvornom metru.

Iz APN-a podsjećaju da je dopušteno odstupanje od prosječne cijene do 50 posto. To znači da, primjerice, u slučaju prosječne cijene od 3000 eura po četvornom metru, građani mogu ostvariti pravo na povrat poreza i za nekretnine čija cijena doseže najviše 4500 eura po četvornom metru.

Ekonomski institut proveo je opsežnu analizu kako bi procijenio prosječne cijene stanova u jedinicama lokalne samouprave u kojima nije bilo dovoljno kupoprodajnih transakcija za izravan izračun. Tijekom 2025. godine samo je u 142 jedinice bilo moguće izračunati prosječnu cijenu na temelju stvarnih transakcija, dok u preostalim sredinama nije bilo dovoljno podataka. Procjene su izrađene kroz više faza istraživačkog postupka, koristeći podatke iz informacijskog sustava eNekretnine.

U analizi su korištene ostvarene cijene kupoprodaje stanova, pri čemu je kod nekretnina koje su bile u sustavu poreza na dodanu vrijednost PDV isključen iz izračuna. Upravo cijena bez PDV-a predstavlja osnovicu za utvrđivanje prava na povrat poreza u okviru Programa potpora za stjecanje prve stambene nekretnine.

Mjera potpora za kupnju prve nekretnine za osobe mlađe od 45 godina primjenjuje se od lipnja 2025. godine i nastavlja se i dalje. Do sada je zaprimljeno više od 4000 zahtjeva. Iako je službeni rok za obradu 60 dana, u APN-u navode da se zahtjevi u praksi rješavaju znatno brže, a isplate potpore također provodi sama Agencija.