Konačno ste platili zadnju ratu kredita za stan? Pripazite na ovo…

(Ot)platili ste kredit? I zadnja kuna,
i posljednja rata banci je plaćena, nakon desetak ili dvadeset
godina konačno ste u svom vlastitom stanu/kući? Hmmm, ne budite baš
sigurni. U relativno benigne probleme je upao jedan splitski bračni
par (podaci poznati redakciji) nakon opisane situacije. Srećom, nisu
bili u vremenskom “cajtnotu” pa su mogli čekati i čekati
na odluku splitskog suda kojom bi konačno i legalno postali vlasnici
nekretnine, iako im je dvije godine uzaludnih pokušaja da dođu do
uredujućeg suca odnijelo dosta živaca…

Krenimo od početka. Ljudi su uredno
podmirili sve obaveze prema banci koja je kao osiguranje kredita
imala hipoteku na nekretninu. Platili zadnju ratu, potom zatražili
dokument iz kojeg je vidljivo da nema hipoteke. Sudu je požurnicu
poslala i njihova poslovna banka te su uskoro dobili rješenje o
skidanju zabilježbe kredita na nekretnini.

Međutim, da bi mogli u zemljišnim
knjigama ishoditi provođenje tog rješenja, potrebno je da to
rješenje postane pravomoćno. Što je i normalno. Na rješenju mora
biti i klauzula pravomoćnosti kako bi u zemljišniku mogli provesti
novu situaciju. Htjeli oni prodati stan ili podignuti još jedan
hipotekarni kredit, zapravo ne mijenja na stvari da su taj “pečat”
čekali nevjerojatno dugo.

Jer klauzulu pravomoćnosti mogu dobiti
jedino kod Bonda, James Bonda. Pardon, kod suca, ovršnog suca. Tako
nam govori zastupnik bračnog para, šokiran “brzinom”
suda. Ima na splitskom sudu nekoliko sudaca ovršnog odjela, međutim
njihova ažurnost je u najmanju ruku upitna. Suce nije lako niti
uhvatiti, pogotovo uredujućeg u konkretnom slučaju. Nije neobično
da se zaključava(ju) u svojim sudnicama, nekontaktibilni za vanjski
svijet, u rijetkost ne spadaju niti sudnice koje “čuvaju”
zapisničarke… Pokušali smo se, službeno, raspitati kakvi su
inače uzusi kod takvih slučajeva, koliko se brzo rješavaju te
njihov ukupan broj.

No statistike na Općinskom sudu su,
valjda, manjkave. Nije nam odgovorio glasnogovornik suda o broju
predmeta, no jest o rokovima. Evo odgovora.

Zakašnjelo ažuriranje

– Sud povodom zahtjeva stranaka za
brisanje tereta na nekretninama koje su bile opterećene kreditima
ili poreznim dugom, udovoljava u roku od 7 do 30 dana od dana predaje
urednih isprava Zemljišnoknjižnom odjelu Suda. Iznimno, u slučaju
kada prijedlogu prethode aktivne plombe (neriješeni predmeti)
rješavanje može trajati duže – kaže glasnogovornik
splitskog Općinskog suda, sudac Marijo Franetović.

Smatraju na Dračevcu (tamo je već
godinama privremeno smješten Općinski sud), kako su u određenom,
ne baš malom, broju slučajeva “krivi” i sami vlasnici
nekretnina. Jer, kažu nam ovršni suci, nakon što otplate kredit,
ne isprate novo stanje u zemljišnim knjigama nego godinama kasnije,
tek kada im zatrebaju “čisti” papiri.

O tim mogućim komplikacijama
odgovorili su nam na Općinskom državnom odvjetništvu, koje se
uključuje u slučajevima gdje treba zastupati državu. Kod klasičnih
kredita građana naime, sve bi doista trebalo funkcionirati relativno
brzo. Kada je tužiteljstvo, kao zastupnik države, a u slučaju
postojanja poreznog duga, postavilo prisilno zasnivanje založnog
prava, nema bijega dok se poreznoj ne plati dug. Kada se to i
napravi, iz Porezne uprave šalju obavijest o plaćanju duga. Tu
postoje dva različita tumačenja, jedno zastupa automatizam u
daljnjem postupanju. Za sada se ipak traži intervencija ovršnog
suca kako bi se u zemljišniku (a zemljišne knjige bi trebale biti
ogledalo vlasništva neke nekretnine) provelo to brisanje založnog
prava.

E sad, koliko su suci opterećeni
raznim predmetima (a ovakvi bi im, to je stav većine stručnjaka,
trebali biti prioritet) pa ne stižu sve promptno obaviti, to je
poslovični “drugi par postola”…