Jedan štekat na Rivi povezao je Maju Đerek i Ivu Baldasara, ali samo jer je pročelnica odlučila prijaviti bivšeg gradonačelnika
Pogled od milijun dolara na splitskoj Rivi detaljno će promatrati istražitelji, a pod reflektorom državnog odvjetništva bit će potpisano od strane bivšeg poteštata Ive Baldasara (SDP). Pročelnica Upravnog odjela za gradsku imovinu Maja Đerek prijavila ga je zbog sumnje u zlouporabu položaja i ovlasti te pogodovanje pravnom subjektu, u ovom slučaju trgovačkom društvu “Teraca” d.o.o. koja drži kafić ZOI, a on se proteže po južnom pročelju Dioklecijanove palače, sve do ulaza u Podrume.
– Trgovačko društvo “Teraca” d.o.o. se obratilo Gradu Splitu u studenom 2016. godine sa zahtjevom za sklapanje ugovora o zakupu nenatkrivene terase smještene iznad II. kata na adresi Obala hrvatskog narodnog preporoda 24. Tadašnji gradonačelnik Ivo Baldasar im samo tri mjeseca kasnije daje Suglasnost za korištenje na 3 (godine), uz naknadu od 75 kune po kvadratu mjesečno, što iznosi 3.605,25 kuna mjesečno, uvećano za PDV i to počevši od 01. ožujka 2017. godine – rekla je Đerek.
U toj suglasnosti i kako korisnik ne smije bez odobrenja Konzervatorskog odjela u Splitu pristupiti uređenju predmetne terase te da troškovi uređenja terase, odnosno, tekuće održavanje ide isključivo na teret korisnika bez prava na povrat uloženih sredstava.
Terasa je u korištenje dana bez javnog natječaja, a još uz to…
– Ovakvim korištenjem i suglasnošću koju je “Teraca” d.o.o. dobila od bivšeg gradonačelnika Baldasara (bez parafa bilo kojeg službenika u Gradu Splitu) grubo je prekršen Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Naime, ovdje se uopće ne radi o poslovnom prostoru, a niti o javnoj površini – štekatu, nego o zajedničkom vlasništvu suvlasnika zgrade jer zgrada nije etažirana – kao suvlasnici upisane brojne fizičke osobe i Grad Split. Dakle, kao poslovni prostor se u evidenciju stavilo nešto što uopće ne može biti poslovni prostor jer se radi o nenatkrivenoj terasi, a i nešto što nije u isključivom vlasništvu Grada Splita – govori gradska pročelnica.
Baldasar je dva mjeseca kasnije postao bivši, a grad je dobio povjerenicu Vlade u liku Branke Ramljak.
U studenom 2017. godine, kada je na novu funkciju došao Andro Krstulović Opara (HDZ), bivši pročelnik za poslovne prostore i imovinu Grada Ivica Pavić suglasnošću je “Teraci” dao da, prije negoli zatraže odobrenje konzervatora, izvrše sondiranje na međukatnoj konstrukciji da bi se napravio detaljni projekt sanacije terase.
– Moram priznati da nikada u svom radnom stažu nisam vidjela ovakav primjer eklatantnog kršenja Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, gdje se doslovno proglasilo poslovnim prostorom nešto što nije poslovni prostor i isključilo od odlučivanja o korištenju sve druge suvlasnike, bez javnog natječaja i uz proizvoljnu cijenu zakupa – rekla je Đerek.
Kada je 3. travnja, objašnjava Đerek, stigla molba da se Baldasarova suglasnost produži, pročelnica je to odbila. Terasu su koristili bez pravnog osnova čak od 1. ožujka 2020. godine, ali su plaćali račune gradu.
– “Teraca” d.o.o. je upućena da se javi svim suvlasnicima zgrade, sukladno zakonu te je jasno navedeno da je došlo do kršenja zakona. Kako se “Teraca” d.o.o. nije povratno javila, a ni ostali suvlasnici zgrade, dala sam nalog za pokretanje postupaka ispražnjenja i predaje u posjed navedene nenatkrivene terase i sve pravne radnje iz svoje nadležnosti te ćemo obavijestiti suvlasnike, koji također trebaju učiniti isto. Trgovačko društvo “Teraca” d.o.o. i ovim putem pozivamo da što prije napusti posjed navedene nenatkrivene terase odnosno preda je u posjed suvlasnicima.
Malenica: “Oduvijek radimo i radit ćemo po propisima…”
Kad je o detaljima slučaja “terasa na Rivi” čuo Hrvoje Malenica, direktor tvrtke “Teraca”, vlasnik ZOI-ja, ostao je šokiran istupom Maje Đerek jer, kako kaže, nikakve odluke iz Grada nisu primili.
– Nakon provedene dubinske analize naše firme 2020. godine, utvrdili smo da Grad nije ispoštovao odredbe zakona o zakupu poslovnog prostora i nije s nama sklopio ugovor o zakupu kako to nalaže zakon, već nam je naknadu za korištenje naplaćivao temeljem suglasnosti i izdavao račune koji su uredno podmirivani.
Od 2020. godine konstanto pozivamo Grad na sklapanje ugovora o zakupu te svođenje našeg odnosa u zakonske okvire. Moramo ovdje naglasiti i da je gospođa Maja Đerek, nakon mnogo upita, bila prva koja nam je uputila bilo kakav suvisli odgovor, u kojem se zgražava i čudi situaciji, bez nuđenja ikakvog rješenja situacije, koje bi bilo zadovoljavajuće za sve stranke.
Trenutno smo u fazi pregovora s Gradom glede dovođenja naše situacije u pravne okvire, i to na naše inzistiranje, s obzirom da isključivo krivnjom Grada nismo imali adekvatan ugovor o zakupu, već nam je Grad izdavao mjesečne račune za korištenje poslovnog prostora na temelju suglasnosti iz 2017. godine i ugovora koji nismo nikada zaprimili te nemamo nikakvih novčanih dugova prema Gradu.
Prilikom pregovora s Gradom, ponudili smo sanaciju fasade zgrade u potpunosti o našem trošku, jer zgrada trenutno prokišnjava drugim suvlasnicima u prizemlju, kao i plaćanje bilo kakve razlike unutar cijene zakupa, ukoliko se Grad smatra oštećenim, iako mi cijenu nismo formulirali, već smo pristali na sve uvjete koje je Grad tražio bez pregovora – napisao je Malenica u odgovoru.
Oduvijek rade i radit će po propisima, podvlači, a objašnjava i da terasa ima veličinu 53 metra kvadratna od kojih 48 pripada Gradu.
– Na ovu terasu nema pristupa niti poslovnog smisla da itko drugi bude u zakupu, jedino ZOI ima direktan pristup terasi te smo mi iz tog razloga 2017. godine pristupili Gradu da spornu terasu uzmemo u zakup i da je o našem trošku uredimo. Mi ćemo, naravno, napustiti dodatnu spornu terasu, ako je to u interesu Grada i građana, iako je ova terasa bila nekada sasvim zapuštena, nije bila u zakupu niti je ostvarivala ikakav prihod Gradu, sada je uredna i uređena prema smjernicama Grada i konzervatora i sve je uredno plaćano od 2017. godine.
Malenica se pita i koji je smisao da Grad oduzima terasu, govoreći kako su oni uspješna firma.
Još iz kategorije:
© Sva prava pridržana 2026. Dalmacija News